135 000 €
T2
48 m²
LANDERNEAU
29800
+8%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LANDERNEAU (29800) • le Roudous
Étage
2e étage
Construction
2011
Copropriété
225 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
105 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 147 924 € | 16 920 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 24 636 € | 3,53% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 38 916 € | 3,61% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 54 996 € | 3,73% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 71 796 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,84%
5 184 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Prix immobilier à Landerneau →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANDERNEAU ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANDERNEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b0ZUO Actuel
|
135 000 € | - |
|
#a4POC
|
135 000 € | - |
|
#aQQni
|
145 000 € | +7,4% |
|
#aVKQd
|
135 000 € | - |
|
#biMzA
|
124 200 € | -8,0% |
|
#bjW6v
|
124 200 € | -8,0% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5 Rue De La Tour D Auvergne | 950 000 € | 50 m² | 19 000 € |
| 25/06/2026 | 7 Rue De La Tour D Auvergne | 950 000 € | 44 m² | 21 591 € |
| 25/06/2026 | 6 Rue De La Liberation | 101 000 € | 39 m² | 2 590 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue Du Docteur Pouliquen | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 26/05/2026 | 9 Av Mathieu Donnart | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 07/05/2026 | 13 Rue De La Tour D Auvergne | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 24/04/2026 | 13 Rue De La Tour D Auvergne | 89 500 € | 34 m² | 2 632 € |
| 23/04/2026 | 35 Rue Francois Pengam | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 03/04/2026 | 160 Rte De La Petite Palud | 71 000 € | 39 m² | 1 821 € |
| 03/04/2026 | 23 Quai De Cornouaille | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 31/03/2026 | 4 Rue Du Docteur Pouliquen | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 26/03/2026 | 6 Rue Edmond Le Bos-despinoy | 189 671 € | 68 m² | 2 789 € |
| 25/03/2026 | 2 Rue Du Docteur Pouliquen | 47 000 € | 45 m² | 1 044 € |
| 24/03/2026 | 4 Rue General Audibert | 85 500 € | 34 m² | 2 515 € |
| 13/03/2026 | 17 Rue Alain Daniel | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |