450 000 €

T7 223 m²

LANDERNEAU 29800

-5% vs marché

2 018 €/m²

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450 000 €

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Agences 1

#aY3VF 450 000 €

Maison • 7 pièces • 223 m²

LANDERNEAU (29800) • Pencran

Terrain 2 250 m²

Construction 1972

Terrasse Balcon Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 170 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON D'ARCHITECTE A VENDRE LANDERNEAU.A la sortie de Landerneau, le centre-ville est à seulement 5 minutes, cette maison réserve d'agréables surprises. Par ses volumes, l'organis...

Quartier Pencran

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 308 €

Prix net vendeur 432 692 €

Frais de notaire +31 503 €

Émoluments 4 625 €

Droits & taxes 25 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 503 €

Capital à emprunter 481 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 765 €/mois	17 470 €/mois	484 260 €	50 908 €	3,20%
10 ans	4 235 €/mois	12 833 €/mois	508 200 €	74 848 €	3,25%
15 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	551 880 €	118 528 €	3,35%
20 ans	2 502 €/mois	7 582 €/mois	600 480 €	167 128 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 181 €/mois	6 609 €/mois	654 300 €	220 948 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,54%

29 436 €/an

Rendement net

4,17%

après charges

Cashflow

-1 131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 453 €/an

Charges copro. NR 1 338 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 061 €/an

GLI (2,5%) 736 €/an

Vacance locative 2 452 €/an

Total charges 9 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, LANDERNEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LANDERNEAU ↘ -0.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, LANDERNEAU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPxVj Actuel	450 000 €	-
#aY3VF	450 000 €	-

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T10 LA ROCHE MAURICE	395 990 €	1 842 €	215 m²	10	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/03/2025	263 All De Tremaria	347 250 €	195 m²	1 781 €
07/02/2025	10 Pl De L Eglise	250 000 €	256 m²	977 €
09/02/2024	20 Bd De La Gare	236 000 €	195 m²	1 210 €
29/08/2023	241 Rte De Gorre Beuzit	330 800 €	178 m²	1 858 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).