268 200 €
T4
82 m²
LANDAS
59310
N/A
vs marché
3 271
€/m²
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Créer un compte gratuit268 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LANDAS (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 771 €
Prix net vendeur
255 429 €
Frais de notaire
+19 345 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 545 €
Capital à emprunter
287 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 289 212 € | 30 422 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 690 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 70 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 101 450 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 133 910 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
17 712 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 373 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 1 244 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
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