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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Appartement T 4 de 76 m² en rez-de-chaussée, 3 chambres, avec un extérieur de 76 m² 2 places de parking Exposition SUD OUEST https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 303 996 € | 34 833 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 50 637 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 79 857 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 113 157 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 147 837 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORCHIES ↘ -7.3% sur 11 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | 6ter Rue Des Acacias | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/01/2026 | 40 Rue Francois Herbo | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Francois Herbo | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 16/10/2025 | 40 Rue Francois Herbo | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 08/10/2025 | 57ter Av De La Liberation | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 30/09/2025 | 57ter Av De La Liberation | 204 300 € | 66 m² | 3 095 € |
| 04/09/2025 | 16 Av Du President Kennedy | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 02/06/2025 | 32 Pl General De Gaulle | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 258 400 € | 85 m² | 3 040 € |
| 27/02/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 121 500 € | 69 m² | 1 761 € |
| 27/02/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 12/02/2025 | 16 Av Du President Kennedy | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Falemprise | 171 150 € | 64 m² | 2 674 € |
| 23/01/2025 | 42b Rue Francois Herbo | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 27/12/2024 | 42b Rue Francois Herbo | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |