158 925 €
T4
80 m²
LANCE
41310
+33%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 925 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANCE (41310)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 568 €
Prix net vendeur
151 357 €
Frais de notaire
+12 207 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 132 €
Capital à emprunter
171 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 102 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 282 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 560 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/07/2025 | 3 Rue De L Ormeau | 141 600 € | 94 m² | 1 506 € |
| 13/07/2023 | 34 Rue Saint Martin | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 31/05/2023 | 153 La Pigeonniere | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |