527 000 €
T6
135 m²
LAMORLAYE
60260
-1%
vs marché
3 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LAMORLAYE (60260) • est
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 694 €
Prix net vendeur
504 306 €
Frais de notaire
+36 415 €
Émoluments
5 311 €
Droits & taxes
29 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 415 €
Capital à emprunter
563 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 746 €/mois | 20 442 €/mois | 566 664 € | 59 591 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 87 527 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 645 840 € | 138 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 702 720 € | 195 647 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 765 600 € | 258 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
17 820 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAMORLAYE ↗ +3.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LAMORLAYE
3 711-3 861€
51j
3 849-3 999€
144j
3 972-4 122€
178j
4 122-4 272€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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545 000 € | 3 759 € | 145 m² | 7 | Voir |
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480 000 € | 3 158 € | 152 m² | 7 | Voir |
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450 000 € | 3 061 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 All De La Theve | 592 000 € | 142 m² | 4 169 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Michel Blere | 595 000 € | 126 m² | 4 722 € |
| 17/12/2025 | 1 All Des Bruyeres | 505 000 € | 128 m² | 3 945 € |
| 28/10/2025 | 8 All Clement Ader | 337 000 € | 139 m² | 2 424 € |
| 13/10/2025 | 35b Av Grande Avenue | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 29/08/2025 | 41 Av 3eme Avenue | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 29/08/2025 | 42 Av 3eme Avenue | 520 000 € | 149 m² | 3 490 € |
| 26/08/2025 | 101 Av Grande Avenue | 547 000 € | 137 m² | 3 993 € |
| 31/07/2025 | 45 Av 3eme Avenue | 619 000 € | 130 m² | 4 762 € |
| 18/07/2025 | 43 Rue Louis Barthou | 648 000 € | 130 m² | 4 985 € |
| 23/06/2025 | 9 Av De Precy | 624 000 € | 140 m² | 4 457 € |
| 18/06/2025 | 6a Av De Beaumont | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 17/06/2025 | 26 Av 11eme Avenue | 546 000 € | 120 m² | 4 550 € |
| 16/06/2025 | 69 Av 3eme Avenue | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 13/06/2025 | 10 Vc 5eme Avenue | 549 000 € | 149 m² | 3 685 € |