850 000 €
T7
173 m²
LAMORLAYE
60260
+37%
vs marché
4 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
LAMORLAYE (60260)
Terrain
4 307 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 870 €/mois | 32 939 €/mois | 913 080 € | 95 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 958 200 € | 141 105 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 1 040 580 € | 223 485 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 1 132 320 € | 315 225 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 1 233 900 € | 416 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
22 836 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-4 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LAMORLAYE ↘ -0.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LAMORLAYE
3 613-3 763€
156j
3 907-4 057€
157j
4 015-4 165€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LAMORLAYE
|
850 000 € | 5 183 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMORLAYE
|
850 000 € | 5 183 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMORLAYE
|
845 000 € | 4 829 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T9 LAMORLAYE
|
845 000 € | 3 986 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T7 LAMORLAYE
|
845 000 € | 4 311 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMORLAYE
|
820 000 € | 4 740 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMORLAYE
|
820 000 € | 4 740 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMORLAYE
|
820 000 € | 4 740 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMORLAYE
|
820 000 € | 4 740 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T8 LAMORLAYE
|
790 000 € | 4 647 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T10 LAMORLAYE
|
790 000 € | 3 762 € | 210 m² | 10 | Voir |
|
T8 LAMORLAYE
|
790 000 € | 4 731 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T7 LAMORLAYE
|
770 000 € | 3 969 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMORLAYE
|
770 000 € | 3 969 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T8 LAMORLAYE
|
724 000 € | 4 335 € | 167 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 All De La Theve | 592 000 € | 142 m² | 4 169 € |
| 08/12/2025 | 25 Vc 5eme Avenue | 460 000 € | 168 m² | 2 738 € |
| 28/10/2025 | 8 All Clement Ader | 337 000 € | 139 m² | 2 424 € |
| 29/08/2025 | 41 Av 3eme Avenue | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 29/08/2025 | 42 Av 3eme Avenue | 520 000 € | 149 m² | 3 490 € |
| 20/08/2025 | 15 Av 14eme Avenue | 500 000 € | 194 m² | 2 577 € |
| 05/07/2025 | 33 Av De Viarmes | 730 400 € | 198 m² | 3 689 € |
| 23/06/2025 | 9 Av De Precy | 624 000 € | 140 m² | 4 457 € |
| 16/06/2025 | 69 Av 3eme Avenue | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 13/06/2025 | 10 Vc 5eme Avenue | 549 000 € | 149 m² | 3 685 € |
| 23/05/2025 | 29 Av Des Merisiers | 432 000 € | 165 m² | 2 618 € |
| 16/05/2025 | 9 All Des Myosotis | 765 000 € | 206 m² | 3 714 € |
| 29/04/2025 | 33 Av De Precy | 680 000 € | 153 m² | 4 444 € |
| 28/04/2025 | 35 Av 10eme Avenue | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 03/04/2025 | 42 Av 6eme Avenue | 970 000 € | 200 m² | 4 850 € |