884 000 €
T5
280 m²
LAMBESC
13410
-17%
vs marché
3 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit884 000 €
Maison • 5 pièces • 280 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
Terrain
206 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 000 €
Prix net vendeur
850 000 €
Frais de notaire
+60 126 €
Émoluments
8 626 €
Droits & taxes
50 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 126 €
Capital à emprunter
944 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 304 €/mois | 34 255 €/mois | 949 536 € | 99 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 303 €/mois | 25 161 €/mois | 996 360 € | 146 647 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 012 €/mois | 18 218 €/mois | 1 082 160 € | 232 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 928 €/mois | 14 933 €/mois | 1 182 720 € | 333 007 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 290 000 € | 440 287 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,08%
53 760 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 480 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 763 €/an
GLI (3,0%)
1 613 €/an
Vacance locative
4 478 €/an
Total charges
16 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 480 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
53 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 480 €
Mensualité crédit
- 4 101 €
Charges mensuelles
- 1 377 €
Cashflow négatif ⚠
-998 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMBESC ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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