899 000 €
T8
308 m²
LAMBESC
13410
-30%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Maison • 8 pièces • 308 m²
LAMBESC (13410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 577 €
Prix net vendeur
864 423 €
Frais de notaire
+61 114 €
Émoluments
8 764 €
Droits & taxes
51 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 114 €
Capital à emprunter
960 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 496 €/mois | 34 836 €/mois | 965 664 € | 101 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 444 €/mois | 25 588 €/mois | 1 013 280 € | 149 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 114 €/mois | 18 527 €/mois | 1 100 520 € | 236 418 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 011 €/mois | 15 185 €/mois | 1 202 640 € | 338 538 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 1 311 600 € | 447 498 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
59 136 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 928 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 140 €/an
GLI (3,0%)
1 774 €/an
Vacance locative
4 926 €/an
Total charges
18 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 928 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
59 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 928 €
Mensualité crédit
- 4 171 €
Charges mensuelles
- 1 510 €
Cashflow négatif ⚠
-753 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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