251 759 €
T4
90 m²
LAMARQUE
33460
+43%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 759 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAMARQUE (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 759 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 989 €
Prix net vendeur
239 770 €
Frais de notaire
+18 271 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 030 €
Capital à emprunter
270 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 31 401 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 45 813 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 72 153 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 102 093 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 133 473 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,86%
17 280 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 168 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-180 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Lamarque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMARQUE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMARQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARGAUX
|
252 262 € | 2 380 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à MARGAUX |
|
T5 ARCINS
|
252 262 € | 2 380 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à ARCINS |
|
T5 SOUSSANS
|
250 689 € | 2 279 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SOUSSANS |
|
T5 SOUSSANS
|
250 689 € | 2 279 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SOUSSANS |
|
T4 ARCINS
|
250 386 € | 2 692 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à ARCINS |
|
T4 ARCINS
|
250 386 € | 2 692 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à ARCINS |
|
T4 ARCINS
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARCINS |
|
T4 MARGAUX
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MARGAUX |
|
T4 ARCINS
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARCINS |
|
T5 MACAU
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à MACAU |
|
T5 MACAU
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à MACAU |
|
T5 MACAU
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 86 m² à MACAU |
|
T4 ARSAC
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ARSAC |
|
T4 ARSAC
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ARSAC |
|
T5 ARSAC
|
255 500 € | 2 634 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ARSAC |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 41b Pl De L Eglise | 195 700 € | 107 m² | 1 829 € |
| 27/05/2026 | 82 Rue Principale | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 09/04/2026 | 16 Av De La Gare | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 06/02/2026 | 7 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 02/02/2026 | 4 Rte Du Port | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 23/09/2025 | 2b Che Des Calinottes | 105 340 € | 107 m² | 984 € |
| 01/09/2025 | 19 Rte Du Port | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 30/07/2025 | 2b Che De Monplaisir | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 16/07/2025 | 16 Rte Du Port | 144 450 € | 89 m² | 1 623 € |
| 04/04/2025 | 11ter Rue Des Ecoles | 139 166 € | 100 m² | 1 392 € |
| 26/02/2025 | 77 Rue Principale | 128 200 € | 96 m² | 1 335 € |
| 06/01/2025 | 12 Imp Picaille | 119 000 € | 90 m² | 1 322 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Principale | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 23/10/2024 | 90 Rue Principale | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |