320 000 €
T6
181 m²
LAMARQUE
33460
-1%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
LAMARQUE (33460)
Terrain
1 957 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 39 880 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 58 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 91 504 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 129 844 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 169 564 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,86%
34 752 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 896 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 433 €/an
GLI (3,0%)
1 043 €/an
Vacance locative
2 895 €/an
Total charges
10 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 896 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
34 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 896 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 896 €
Cashflow positif ✔
+515 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Prix immobilier à Lamarque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LAMARQUE
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T7 ARCINS
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330 000 € | 1 737 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à ARCINS |
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T8 CUSSAC FORT MEDOC
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299 500 € | 1 536 € | 195 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 195 m² à CUSSAC FORT MEDOC |
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T6 MARGAUX
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277 000 € | 1 392 € | 199 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 199 m² à MARGAUX |
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T6 MARGAUX
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277 000 € | 1 392 € | 199 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 199 m² à MARGAUX |
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T6 MARGAUX
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277 000 € | 1 392 € | 199 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 199 m² à MARGAUX |
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T6 ARCINS
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277 000 € | 1 392 € | 199 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 199 m² à ARCINS |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 17 Rte Du Port | 164 500 € | 156 m² | 1 054 € |
| 27/11/2025 | 86b Rue Principale | 239 000 € | 166 m² | 1 440 € |
| 13/08/2025 | 81 Rue Principale | 304 000 € | 178 m² | 1 708 € |
| 27/02/2025 | 54 La Gravette | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 15/01/2025 | 8 Che Des Arrivaux | 443 820 € | 200 m² | 2 219 € |