316 777 €
T5
117 m²
LAMARQUE
33460
+103%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 777 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LAMARQUE (33460) • Lamarque
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 777 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 641 €
Prix net vendeur
303 136 €
Frais de notaire
+22 618 €
Émoluments
3 383 €
Droits & taxes
17 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 395 €
Capital à emprunter
339 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 340 788 € | 35 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 51 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 117 905 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 155 645 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
15 444 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMARQUE ↘ -14.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMARQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAMARQUE
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316 777 € | 2 707 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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T6 ARSAC
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ARSAC
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ARSAC
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 ARCINS
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320 250 € | 2 737 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGAUX
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320 250 € | 2 737 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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320 250 € | 2 737 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 ARCINS
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323 000 € | 2 307 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ARCINS
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323 000 € | 2 307 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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325 500 € | 2 245 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUSSANS
|
307 000 € | 2 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUSSANS
|
307 000 € | 2 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUSSANS
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307 000 € | 2 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 MACAU
|
328 000 € | 2 624 € | 125 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Des Faures | 135 500 € | 130 m² | 1 042 € |
| 23/09/2025 | 2b Che Des Calinottes | 105 340 € | 107 m² | 984 € |
| 01/09/2025 | 19 Rte Du Port | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Principale | 160 850 € | 140 m² | 1 149 € |
| 04/04/2025 | 11ter Rue Des Ecoles | 139 166 € | 100 m² | 1 392 € |
| 26/02/2025 | 77 Rue Principale | 128 200 € | 96 m² | 1 335 € |
| 23/10/2024 | 90 Rue Principale | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 29/07/2024 | 6 Imp Picaille | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 03/05/2024 | 69 Rue Principale | 295 225 € | 140 m² | 2 109 € |
| 19/01/2024 | 14b Rte De Pauillac | 260 500 € | 112 m² | 2 326 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Principale | 110 000 € | 140 m² | 786 € |