475 000 €
T4
125 m²
LAMANON
13113
+1%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LAMANON (13113) • Lamanon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 633 600 € | 176 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 233 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
16 500 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMANON ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAMANON
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459 000 € | 3 672 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 LAMANON
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459 000 € | 3 672 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 LAMANON
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420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 39 Lot La Charlotte | 481 000 € | 125 m² | 3 848 € |
| 30/09/2024 | 22 Gr Grand Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 24/06/2024 | 5048 Village | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 29/03/2024 | 5001 Che Des Cadenieres | 437 970 € | 102 m² | 4 294 € |
| 28/02/2024 | 19 Rue De La Marjolaine | 338 050 € | 120 m² | 2 817 € |
| 29/12/2023 | 5232 Les Barres | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 17/07/2023 | 2 Le Pre D'emma | 519 130 € | 115 m² | 4 514 € |
| 22/05/2023 | 1799 Les Barres | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |