440 000 €
T5
124 m²
LAMANON
13113
-6%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
LAMANON (13113)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 212 666 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
16 368 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMANON ↗ +38.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAMANON
|
440 000 € | 3 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMANON
|
440 000 € | 3 548 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMANON
|
440 000 € | 3 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMANON
|
440 000 € | 3 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMANON
|
440 000 € | 3 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAMANON
|
451 500 € | 3 135 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMANON
|
451 500 € | 3 135 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMANON
|
451 500 € | 3 135 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMANON
|
420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMANON
|
420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMANON
|
420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMANON
|
420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMANON
|
420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 39 Lot La Charlotte | 481 000 € | 125 m² | 3 848 € |
| 30/09/2024 | 22 Gr Grand Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 24/06/2024 | 5048 Village | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 29/03/2024 | 5001 Che Des Cadenieres | 437 970 € | 102 m² | 4 294 € |
| 28/02/2024 | 19 Rue De La Marjolaine | 338 050 € | 120 m² | 2 817 € |
| 29/12/2023 | 5232 Les Barres | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 17/07/2023 | 2 Le Pre D'emma | 519 130 € | 115 m² | 4 514 € |
| 22/05/2023 | 1799 Les Barres | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |