198 022 €
T4
86 m²
LALUQUE
40465
+1%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 022 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LALUQUE (40465)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 022 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 430 €
Prix net vendeur
188 592 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 782 €
Capital à emprunter
212 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 33 017 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 937 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 697 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
11 352 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALUQUE ↘ -15.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LALUQUE
1 964-2 114€
56j
2 104-2 254€
76j
2 211-2 361€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LALUQUE
|
198 120 € | 2 201 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
197 623 € | 1 996 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
198 692 € | 2 027 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
198 817 € | 2 425 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
196 586 € | 2 091 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
202 063 € | 2 041 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHACQ LES BAINS
|
202 922 € | 2 360 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
192 910 € | 1 929 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
192 910 € | 1 929 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
204 000 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
205 181 € | 1 973 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
205 800 € | 2 287 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
210 169 € | 2 563 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 70 Che De Larquier | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 22/07/2025 | 114 Che De La Claire | 191 500 € | 100 m² | 1 915 € |
| 07/07/2025 | 142 Che De Pesques | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 13/05/2025 | 114a Che De La Claire | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 21/03/2025 | 46 Imp Des Papillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 13/02/2025 | 150 Che De La Claire | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 02/12/2024 | 291 Che De Pesques | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 04/08/2023 | 414 Che De La Petite Gare | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 01/08/2023 | 106 Che Des Gouarderes | 264 151 € | 96 m² | 2 752 € |
| 06/07/2023 | 112 Rue Bordessoule | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |