217 545 €
T4
79 m²
LAILLE
35890
-4%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 545 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LAILLE (35890)
Terrain
236 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 359 €
Prix net vendeur
207 186 €
Frais de notaire
+16 036 €
Émoluments
2 463 €
Droits & taxes
12 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 581 €
Capital à emprunter
233 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 234 528 € | 24 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 658 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 105 378 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 428 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAILLE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 3 Imp Des Mimosas | 228 800 € | 86 m² | 2 660 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue De L'ise | 268 050 € | 95 m² | 2 822 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Anthonioz De Gaulle | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 25/07/2025 | 10 Imp Des Sources | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 10/07/2025 | 14 Imp Des Mimosas | 236 900 € | 80 m² | 2 961 € |
| 09/07/2025 | 4 Cour Du Chapelier | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 16/06/2025 | 5543 Le Huaume | 111 396 € | 64 m² | 1 741 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue De L Hotel De Ville | 293 000 € | 94 m² | 3 117 € |
| 07/05/2025 | 5548 Le Huaume | 355 920 € | 78 m² | 4 563 € |
| 26/03/2025 | 5317 La Roche | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 13/01/2025 | 6261 Martigne | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Petite Foret | 257 250 € | 88 m² | 2 923 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue De L'ise | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Parc | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 27/08/2024 | 5543 Le Huaume | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |