339 000 €
T4
81 m²
LAHONCE
64990
-7%
vs marché
4 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LAHONCE (64990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 365 064 € | 38 391 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 56 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 89 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 128 127 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 169 227 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 692 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAHONCE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAHONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAHONCE
|
339 000 € | 4 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAHONCE
|
339 000 € | 4 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
342 800 € | 4 081 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANQUE
|
350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 URCUIT
|
350 400 € | 3 893 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGUERRE
|
295 000 € | 3 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 7391 Che Landaboure | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 09/09/2025 | 49 All Des Frenes | 396 000 € | 95 m² | 4 168 € |
| 16/06/2025 | 211 Rte De Mouguerre | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 27/05/2025 | 527 All De L'oree Du Bois | 476 700 € | 86 m² | 5 543 € |
| 14/03/2025 | 827 Rte D Urcuit | 473 495 € | 88 m² | 5 381 € |
| 26/12/2024 | 9 All Lecoueder | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 17/12/2024 | 58 Che Mendibil | 360 100 € | 82 m² | 4 391 € |
| 20/09/2024 | 63 All Des Vergnes | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 16/07/2024 | 206 Che Arroca | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 25/06/2024 | 58 Rte Sallaberry | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 19/06/2024 | 62 All Zazarta | 449 500 € | 90 m² | 4 994 € |
| 23/04/2024 | 206 Che Arroca | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 08/03/2024 | 1905 Rte De Mouguerre | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 02/02/2024 | 206 Che Arroca | 362 500 € | 101 m² | 3 589 € |
| 13/10/2023 | 460 Rue Du Bois De La Vierge | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € |