181 200 €
T4
80 m²
LAGOS
64800
Retirée
+10%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAGOS (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 629 €
Prix net vendeur
172 571 €
Frais de notaire
+13 662 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 862 €
Capital à emprunter
194 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 20 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 205 200 € | 29 825 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 88 025 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 560 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGOS ↗ +8.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAUT
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181 500 € | 2 269 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PARDIES PIETAT
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179 880 € | 1 799 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PARDIES PIETAT
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179 880 € | 1 799 € | 100 m² | 4 | Voir |
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189 500 € | 2 203 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ASSON
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BENEJACQ
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BENEJACQ
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASSON
|
165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 26ter Che Peyrelongue | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 03/05/2024 | 10 Rte De Nay | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 31/08/2023 | 26ter Che Peyrelongue | 90 000 € | 100 m² | 900 € |