310 000 €
T5
150 m²
LAGORCE
33230
+7%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LAGORCE (33230)
Terrain
5 440 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 35 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
19 800 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGORCE ↘ -0.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGORCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAGORCE
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310 000 € | 2 067 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 COUTRAS
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316 000 € | 2 150 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 COUTRAS
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299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MEDARD DE GUIZIERES
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299 000 € | 1 608 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 COUTRAS
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299 000 € | 1 599 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T6 COUTRAS
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 COUTRAS
|
290 000 € | 1 551 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T6 COUTRAS
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289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
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289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 LAGORCE
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333 000 € | 1 790 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 LAGORCE
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333 000 € | 1 790 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T6 COUTRAS
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280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 358 Maugarnit | 253 500 € | 145 m² | 1 748 € |
| 10/06/2025 | 26 Montigaud | 205 000 € | 170 m² | 1 206 € |
| 22/11/2024 | 596 Lot Le Clos De La Chapelle | 303 350 € | 130 m² | 2 333 € |
| 29/03/2024 | 94 La Guirande | 145 000 € | 148 m² | 980 € |
| 15/12/2023 | 2 La Guirande | 230 000 € | 173 m² | 1 329 € |
| 06/10/2023 | 76 La Guirande | 211 100 € | 137 m² | 1 541 € |