335 000 €
T6
110 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
-15%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LAGNY SUR MARNE (77400) • Tassigny-Leclerc Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
14 520 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAGNY SUR MARNE ↗ +0.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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346 528 € | 3 364 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 DAMPMART
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354 000 € | 2 584 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 DAMPMART
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T6 LAGNY SUR MARNE
|
359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 29 Rue Des Chauffernes | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Pasteur | 495 000 € | 105 m² | 4 714 € |
| 18/12/2025 | 60 Rue Louis Jacolliot | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 17/12/2025 | 38 Av Des Acacias | 347 000 € | 125 m² | 2 776 € |
| 22/10/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 379 000 € | 120 m² | 3 158 € |
| 15/10/2025 | 21 Che Des Hauts Bouillons | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 08/10/2025 | 46 Rue Des Roses | 455 000 € | 125 m² | 3 640 € |
| 18/09/2025 | 20b Rue Du Docteur Demars | 359 900 € | 89 m² | 4 044 € |
| 12/09/2025 | 34 All Abbe Jager | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 26/08/2025 | 67 Rue Saint Laurent | 585 000 € | 130 m² | 4 500 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Emmanuel Grevin | 429 000 € | 104 m² | 4 125 € |
| 20/08/2025 | 4 Rue Henri Jardin | 410 900 € | 104 m² | 3 951 € |
| 08/08/2025 | 20 All Abbe Jager | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Macheret | 810 420 € | 120 m² | 6 754 € |
| 10/07/2025 | 2 Che De Quincangrogne | 613 000 € | 93 m² | 6 591 € |