340 000 €
T5
87 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
-4%
vs marché
3 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LAGNY SUR MARNE (77400) • Tassigny-Leclerc Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
11 484 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGNY SUR MARNE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 47 Che De Gouvernes | 299 000 € | 70 m² | 4 271 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Pasteur | 495 000 € | 105 m² | 4 714 € |
| 05/12/2025 | 7 Bd Charpentier | 655 000 € | 72 m² | 9 097 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 04/11/2025 | 7 Rue Macheret | 460 000 € | 71 m² | 6 479 € |
| 15/10/2025 | 21 Che Des Hauts Bouillons | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 14/10/2025 | 33 Rue Marthe Aureau | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 07/10/2025 | 33b Rue Des Mimosas | 107 220 € | 73 m² | 1 469 € |
| 24/09/2025 | 21 All De La Heuse | 328 000 € | 84 m² | 3 905 € |
| 18/09/2025 | 20b Rue Du Docteur Demars | 359 900 € | 89 m² | 4 044 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Louise | 379 195 € | 72 m² | 5 267 € |
| 12/09/2025 | 34 All Abbe Jager | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 05/09/2025 | 84 Av Jean Mermoz | 324 400 € | 73 m² | 4 444 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue Du Fort Du Bois | 368 000 € | 70 m² | 5 257 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Emmanuel Grevin | 429 000 € | 104 m² | 4 125 € |