299 000 €
T6
147 m²
CASTELCULIER
47240
-0%
vs marché
2 034
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
CASTELCULIER (47240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
19 404 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 326 Rte Du Canal | 226 250 € | 156 m² | 1 450 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue De La Plaine | 231 000 € | 120 m² | 1 925 € |
| 05/12/2024 | 5001 Rue De Mauzac | 309 500 € | 162 m² | 1 910 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue De Mauzac | 368 554 € | 158 m² | 2 333 € |
| 30/08/2024 | 333 Chem De Fonbarrade | 321 200 € | 132 m² | 2 433 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue De Garonne | 303 400 € | 143 m² | 2 122 € |
| 11/04/2024 | 9001 Le Bourg | 357 510 € | 170 m² | 2 103 € |
| 10/01/2024 | 35 Rue De La Pepiniere | 262 178 € | 133 m² | 1 971 € |
| 01/12/2023 | 259 Bondonnie | 153 900 € | 130 m² | 1 184 € |
| 07/06/2023 | 25 Av Aquitaine | 261 000 € | 123 m² | 2 122 € |