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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 171 m²
Située au calme sur une commune du Malesherbois, à moins de 10mn du RER de Malesherbes, cette maison familiale des années 70, rénovée, et avec sous sol complet offre environ 171 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 24 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 575 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 56 275 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 80 815 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 106 615 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Gare - Manchecourt | 83 000 € | 180 m² | 461 € |
| 04/11/2025 | 5043 Grande Rue - Manchecourt | 232 000 € | 140 m² | 1 657 € |
| 16/10/2025 | 46 Rue De Boigneville | 218 500 € | 140 m² | 1 561 € |
| 02/10/2025 | 38 Av Du Gen Patton | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 21/07/2025 | 34 Av Levis Mirepoix | 265 000 € | 171 m² | 1 550 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Des Colleges | 392 244 € | 150 m² | 2 615 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Martin De Tours | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 02/01/2025 | 4 Rue Du Parc | 222 000 € | 147 m² | 1 510 € |
| 24/12/2024 | 7 Rue Principale | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 10/12/2024 | Les Trente Six | 213 000 € | 143 m² | 1 490 € |
| 05/12/2024 | 52 Av Du Gen Leclerc | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue De La Vallee Baudet | 288 000 € | 160 m² | 1 800 € |
| 08/10/2024 | 32 Rue Jean Mermoz | 285 100 € | 148 m² | 1 926 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue Saint Martin - Manchecou | 233 000 € | 168 m² | 1 387 € |
| 24/04/2024 | 1 Sen De La Planche | 184 900 € | 144 m² | 1 284 € |