173 630 €
T3
74 m²
LABOUHEYRE
40210
-25%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 630 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LABOUHEYRE (40210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 268 €
Prix net vendeur
165 362 €
Frais de notaire
+13 168 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 798 €
Capital à emprunter
186 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 29 042 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 46 082 € | 3,35% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 922 € | 3,45% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 85 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
9 768 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABOUHEYRE ↗ +23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABOUHEYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABOUHEYRE
|
177 320 € | 2 217 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
169 142 € | 2 197 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
168 448 € | 2 216 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
179 400 € | 2 243 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
179 400 € | 2 243 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
180 836 € | 2 379 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
184 500 € | 2 306 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 146 All Des Lotiers | 206 390 € | 59 m² | 3 498 € |
| 17/12/2025 | 30 Rue Jacques Prevert | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 27/10/2025 | 110 Rue Des Acacias | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 26/08/2025 | 251 Rue Des Paves | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue Jean D'arcet | 163 551 € | 92 m² | 1 778 € |
| 29/07/2025 | 136 Rue Des Mesanges | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 28/07/2025 | 545 Rue Des Magnolias | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 15/07/2025 | 105 Rue Du Pignada | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 18/06/2025 | 618 Rue Estrade Du Barrail | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 12/06/2025 | 85 Rue Jean Rameau | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 26/05/2025 | 115 Rue Francis Plante | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 15/05/2025 | 202 Imp Le Monge | 121 000 € | 91 m² | 1 330 € |
| 28/04/2025 | 9000 Barrail | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Des Acacias | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 06/11/2024 | 96 Rue Du Docteur Morisson | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |