177 320 €
T4
80 m²
LABOUHEYRE
40210
-7%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 320 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LABOUHEYRE (40210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 444 €
Prix net vendeur
168 876 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 728 €
Capital à emprunter
190 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 19 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 105 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 86 045 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 560 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABOUHEYRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABOUHEYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 30 Rue Jacques Prevert | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 27/10/2025 | 110 Rue Des Acacias | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 26/08/2025 | 251 Rue Des Paves | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue Jean D'arcet | 163 551 € | 92 m² | 1 778 € |
| 29/07/2025 | 136 Rue Des Mesanges | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 28/07/2025 | 545 Rue Des Magnolias | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 15/07/2025 | 105 Rue Du Pignada | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 18/06/2025 | 618 Rue Estrade Du Barrail | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 12/06/2025 | 85 Rue Jean Rameau | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 26/05/2025 | 115 Rue Francis Plante | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 15/05/2025 | 202 Imp Le Monge | 121 000 € | 91 m² | 1 330 € |
| 28/04/2025 | 9000 Barrail | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 09/04/2025 | 86 Rue Emile Vignes | 269 300 € | 97 m² | 2 776 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Des Acacias | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2024 | 400 Rue Des Mesanges | 125 581 € | 97 m² | 1 295 € |