265 000 €
T3
70 m²
LABLACHERE
07230
+60%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LABLACHERE (07230)
Terrain
1 023 m²
DPE
A
41 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 240 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABLACHERE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABLACHERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1247 Rte De Payzac | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 05/11/2025 | 306 Che De Bourdezac | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 24/09/2025 | 38 Roc De Sebet Haut | 391 000 € | 80 m² | 4 888 € |
| 13/05/2025 | 1583 Che De L'estrade | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 30/04/2025 | 298 Che Du Serre | 400 400 € | 80 m² | 5 005 € |
| 24/01/2025 | 1141 Che Du Rieublanquet | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 20/01/2025 | 230 Che De L'eglise | 414 090 € | 65 m² | 6 371 € |
| 20/12/2024 | 777 Che De Chimarre | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 13/12/2024 | 36 Rue De La Republique | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 27/11/2024 | 671 Che De Bouchard | 205 990 € | 70 m² | 2 943 € |
| 11/09/2024 | 138 Che De Boissin | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 22/08/2024 | 61 Rue De La Saumes | 238 000 € | 86 m² | 2 767 € |
| 08/08/2024 | 562a Che De Guillemege | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 14/06/2024 | 177 Che De La Combalasse | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 10/06/2024 | 491 Che De Sebet Haut | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |