339 200 €
T3
75 m²
LABENNE
40530
+14%
vs marché
4 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
LABENNE (40530) • Labenne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 683 €
Prix net vendeur
321 517 €
Frais de notaire
+23 878 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 078 €
Capital à emprunter
363 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 369 012 € | 42 242 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 61 550 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 96 950 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 137 390 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 179 330 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
14 400 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 573 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-743 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Prix immobilier à Labenne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LABENNE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LABENNE
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339 200 € | 4 523 € | 75 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 75 m² à LABENNE |
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T3 LABENNE
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339 200 € | 4 523 € | 75 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 75 m² à LABENNE |
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T3 LABENNE
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360 000 € | 4 932 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à LABENNE |
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T3 LABENNE
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360 000 € | 4 932 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à LABENNE |
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T3 LABENNE
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360 000 € | 4 932 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à LABENNE |
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T3 LABENNE
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360 000 € | 4 932 € | 73 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 73 m² à LABENNE |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 119x Av Charles De Gaulle | 216 200 € | 65 m² | 3 326 € |
| 21/05/2026 | 45x Av Charles De Gaulle | 229 835 € | 62 m² | 3 707 € |
| 07/05/2026 | 1b Rue Des Merles | 337 400 € | 76 m² | 4 439 € |
| 23/04/2026 | 4 Rue Des Jardins Du Bourg | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Pigue | 266 700 € | 61 m² | 4 372 € |
| 08/04/2026 | 18 Av De La Plage | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 27/02/2026 | 1b Rue Des Merles | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 10/02/2026 | 4 Rue De La Louvine | 304 000 € | 69 m² | 4 406 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue De Toulet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 09/12/2025 | 10b Av De La Plage | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 04/12/2025 | 10b Av De La Plage | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 21/11/2025 | 78b Av Charles De Gaulle | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De La Palombiere | 309 500 € | 64 m² | 4 836 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De La Rose | 250 500 € | 65 m² | 3 854 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue De La Louvine | 292 000 € | 63 m² | 4 635 € |