988 000 €
T6
199 m²
LABENNE
40530
-13%
vs marché
4 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit988 000 €
Maison • 6 pièces • 199 m²
LABENNE (40530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 000 €
Prix net vendeur
950 000 €
Frais de notaire
+66 985 €
Émoluments
9 585 €
Droits & taxes
56 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 054 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 054 985 €
Capital à emprunter
1 054 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 632 €/mois | 38 279 €/mois | 1 061 088 € | 111 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 278 €/mois | 28 115 €/mois | 1 113 360 € | 163 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 718 €/mois | 20 358 €/mois | 1 209 240 € | 259 754 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 1 321 680 € | 372 194 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 1 441 200 € | 491 714 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
26 268 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-4 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LABENNE ↗ +19.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LABENNE
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852 800 € | 4 264 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 LABENNE
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852 800 € | 3 912 € | 218 m² | 7 | Voir |
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|
T7 LABENNE
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852 800 € | 4 488 € | 190 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7b All De La Martinique | 847 000 € | 164 m² | 5 165 € |
| 22/07/2025 | 1b All De La Martinique | 924 075 € | 167 m² | 5 533 € |
| 18/02/2025 | 7 Lot Le Val Fleuri | 485 570 € | 160 m² | 3 035 € |
| 21/10/2024 | 2 Av Jean Lartigau | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | Av De L Ocean | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 30/08/2024 | 3 All De Corse | 847 700 € | 190 m² | 4 462 € |
| 11/10/2023 | Che De Mouton | 835 800 € | 207 m² | 4 038 € |