630 000 €
T6
140 m²
LABENNE
40530
-21%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LABENNE (40530) • Labenne Océan
Terrain
1 049 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 060 €/mois | 24 424 €/mois | 677 040 € | 71 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 920 €/mois | 17 939 €/mois | 710 400 € | 104 542 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 771 660 € | 165 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 843 360 € | 237 502 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 919 800 € | 313 942 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
18 480 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LABENNE ↗ +19.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LABENNE
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630 000 € | 4 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LABENNE
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630 000 € | 4 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 LABENNE
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643 000 € | 4 374 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LABENNE
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643 000 € | 4 374 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 LABENNE
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615 000 € | 4 590 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 LABENNE
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599 000 € | 4 372 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LABENNE
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599 000 € | 4 470 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 LABENNE
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584 000 € | 4 263 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LABENNE
|
584 000 € | 4 263 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LABENNE
|
567 000 € | 3 755 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T8 LABENNE
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553 000 € | 4 254 € | 130 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7b All De La Martinique | 847 000 € | 164 m² | 5 165 € |
| 19/12/2025 | 10 All De Picardie | 614 370 € | 128 m² | 4 800 € |
| 20/11/2025 | 5 All Du Urping | 657 420 € | 146 m² | 4 503 € |
| 30/09/2025 | 4a Imp Des Saules | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 19/09/2025 | 1b Imp Des Marguerites | 590 935 € | 119 m² | 4 966 € |
| 25/07/2025 | 25 All Du Poitou | 857 000 € | 150 m² | 5 713 € |
| 22/07/2025 | 1b All De La Martinique | 924 075 € | 167 m² | 5 533 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Des Pins | 772 350 € | 127 m² | 6 081 € |
| 30/04/2025 | 14 All De Lorraine | 840 000 € | 129 m² | 6 512 € |
| 03/04/2025 | 16 Av De L'estele | 485 000 € | 115 m² | 4 217 € |
| 27/03/2025 | 24 All De Bretagne | 650 000 € | 129 m² | 5 039 € |
| 21/03/2025 | 40ter Av Jean Lartigau | 590 000 € | 147 m² | 4 014 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue De La Montagne | 436 850 € | 123 m² | 3 552 € |
| 20/03/2025 | 10 All D Artois | 582 000 € | 119 m² | 4 891 € |
| 17/03/2025 | 5 All D Artois | 617 000 € | 126 m² | 4 897 € |