497 000 €
T4
92 m²
LABENNE
40530
+13%
vs marché
5 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LABENNE (40530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 667 €
Prix net vendeur
473 333 €
Frais de notaire
+34 291 €
Émoluments
5 015 €
Droits & taxes
27 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 291 €
Capital à emprunter
531 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 350 €/mois | 19 242 €/mois | 533 400 € | 55 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 559 320 € | 81 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 128 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 181 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 240 039 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
12 144 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABENNE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 5 040 € | 99 m² | 4 | Voir |
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499 000 € | 4 845 € | 103 m² | 4 | Voir |
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499 000 € | 4 845 € | 103 m² | 4 | Voir |
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501 022 € | 5 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
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489 000 € | 4 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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489 000 € | 4 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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511 720 € | 4 968 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 Lot Du Chateau D Eau | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Des Oyats | 273 400 € | 82 m² | 3 334 € |
| 07/11/2025 | Rue De Bellocq | 419 600 € | 74 m² | 5 670 € |
| 09/10/2025 | 30 Rue De Claron | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue De Claron | 323 200 € | 82 m² | 3 941 € |
| 09/09/2025 | 8 All Du Roussillon | 635 000 € | 99 m² | 6 414 € |
| 28/08/2025 | 28 Rue Des Pins | 410 000 € | 104 m² | 3 942 € |
| 22/08/2025 | 10 All De Champagne | 579 000 € | 76 m² | 7 618 € |
| 19/08/2025 | 6 Lot L'ovale | 632 293 € | 107 m² | 5 909 € |
| 01/07/2025 | 30 Rue Des Oyats | 304 100 € | 82 m² | 3 709 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Des Pins | 528 000 € | 73 m² | 7 233 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue W Mozart | 506 000 € | 98 m² | 5 163 € |
| 28/05/2025 | 37 Rue De La Montagne | 400 400 € | 97 m² | 4 128 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Des Oyats | 307 400 € | 82 m² | 3 749 € |
| 13/05/2025 | 187 Berhouague | 160 550 € | 76 m² | 2 113 € |