240 973 €
T3
75 m²
LABARDE
33460
+90%
vs marché
3 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 973 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LABARDE (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 475 €
Prix net vendeur
229 498 €
Frais de notaire
+17 567 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 540 €
Capital à emprunter
258 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 874 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 900 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABARDE ↘ -1.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARCINS
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANTENAC
|
240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
242 180 € | 2 691 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
242 180 € | 2 691 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 MACAU
|
243 200 € | 3 378 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
238 500 € | 2 981 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SOUSSANS
|
238 500 € | 3 313 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
238 317 € | 2 678 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rte De Rosemont | 308 800 € | 80 m² | 3 860 € |
| 14/03/2025 | 2ter Rue De Laprade | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 12/11/2024 | 1 Av Du Comte Lynch | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 13/12/2023 | 5 Che De Blanquefort | 144 700 000 € | 83 m² | 1 743 373 € |
| 13/12/2023 | 8 Rte De Giscours | 144 700 000 € | 81 m² | 1 786 420 € |
| 23/10/2023 | 21 Quartier De La Maqueline | 296 340 € | 91 m² | 3 256 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue De Laprade | 183 510 € | 88 m² | 2 085 € |