243 200 €
T3
72 m²
MACAU
33460
+19%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 200 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
MACAU (33460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 581 €
Prix net vendeur
231 619 €
Frais de notaire
+17 712 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 912 €
Capital à emprunter
260 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 262 416 € | 27 596 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 40 580 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 64 160 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 92 060 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 121 580 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 960 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 151 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 128 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-394 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACAU ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARGAUX
|
242 445 € | 3 464 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
244 925 € | 3 062 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACAU
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANTENAC
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 SOUSSANS
|
238 500 € | 3 313 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
237 031 € | 2 891 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANTENAC
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCINS
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
252 515 € | 2 806 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
252 515 € | 2 806 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13 Pl Carnot | 148 150 € | 71 m² | 2 087 € |
| 02/12/2025 | 5 Rte De Bordeaux Pauillac | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 10/10/2025 | 1 Za Lombardon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 02/10/2025 | 17 All Claude Pecastaing | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 22/09/2025 | 25b Che De Fontainebleau | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/08/2025 | 4 Imp Des Niveoles | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 04/08/2025 | 21 Rue De La Paix | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 28/07/2025 | 1 Pl De Labric | 213 000 € | 77 m² | 2 766 € |
| 17/07/2025 | 23 Che Des Peyrettes | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 10/07/2025 | 7 All D'hiram Villa | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 26/06/2025 | 11 Che De La Garenne | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 19/05/2025 | 23 Rue De La Paix | 201 500 € | 83 m² | 2 428 € |
| 30/04/2025 | 15 Che Du Petit Bouscaton | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 28/04/2025 | 4 Vc Caminot De Sauves | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Lavoir De La Grillade | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |