325 000 €
T5
103 m²
LABARDE
33460
+71%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LABARDE (33460)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 596 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LABARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LABARDE
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T5 MACAU
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328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
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328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 5 | Voir |
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320 250 € | 3 050 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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320 250 € | 2 737 € | 117 m² | 5 | Voir |
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320 250 € | 2 737 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 ARSAC
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ARSAC
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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318 000 € | 2 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MACAU
|
315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
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335 000 € | 2 939 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSAC
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335 000 € | 2 939 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTENAC
|
307 351 € | 2 720 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARGAUX
|
304 500 € | 3 045 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
302 483 € | 2 725 € | 111 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2ter Rue De Laprade | 179 000 € | 83 m² | 2 157 € |
| 13/12/2023 | 5 Che De Blanquefort | 144 700 000 € | 83 m² | 1 743 373 € |
| 13/12/2023 | 10 Rte De Giscours | 144 700 000 € | 101 m² | 1 432 673 € |
| 23/10/2023 | 21 Quartier De La Maqueline | 296 340 € | 91 m² | 3 256 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue De Laprade | 183 510 € | 88 m² | 2 085 € |