301 689 €
T5
110 m²
ARCINS
33460
+3%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 689 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ARCINS (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 689 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 991 €
Prix net vendeur
288 698 €
Frais de notaire
+21 627 €
Émoluments
3 244 €
Droits & taxes
17 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 316 €
Capital à emprunter
323 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 325 164 € | 34 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 50 176 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 79 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 112 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 148 516 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCINS ↗ +7.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARSAC
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310 000 € | 2 719 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMARQUE
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293 000 € | 2 664 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMARQUE
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T5 LAMARQUE
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316 777 € | 2 707 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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318 000 € | 2 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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319 250 € | 2 729 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTENAC
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319 250 € | 2 729 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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319 250 € | 2 729 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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319 500 € | 3 043 € | 105 m² | 5 | Voir |
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319 500 € | 3 043 € | 105 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Du Bourg | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 18/03/2025 | 17b Rte Du Port | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 11/02/2025 | 9 Rte De Lamarque | 296 317 € | 117 m² | 2 533 € |
| 21/10/2024 | 5 Che Terre Du Pont | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Du Goumerat | 273 800 € | 113 m² | 2 423 € |
| 02/02/2024 | 32 Rte Du Port | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 22/01/2024 | 2b Che Des Agredives | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 30/11/2023 | 18 Rte Du Port | 305 876 € | 120 m² | 2 549 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |