390 000 €
T4
86 m²
LA TRONCHE
38700
+34%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 352 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TRONCHE ↘ -22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TRONCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CORENC
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399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CORENC
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420 000 € | 4 118 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 10ter Grande Rue | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 06/10/2025 | 6 Che Des Grenouilles | 255 150 € | 69 m² | 3 698 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Du Pont Prouiller | 314 000 € | 68 m² | 4 618 € |
| 25/09/2025 | 7 Rue Andre Didier | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 24/09/2025 | 41 Grande Rue | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Blaise Pascal | 282 400 € | 78 m² | 3 621 € |
| 14/05/2025 | 37 Rue Doyen Gosse | 294 600 € | 78 m² | 3 777 € |
| 17/03/2025 | 6 All Des Marronniers | 376 260 € | 77 m² | 4 886 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Blaise Pascal | 236 650 € | 66 m² | 3 586 € |
| 19/02/2025 | 16 Quai Charpenay | 188 920 € | 66 m² | 2 862 € |
| 17/01/2025 | 1 Pl Commandant Nal | 217 150 € | 67 m² | 3 241 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue Doyen Gosse | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 18/12/2024 | 10b Gr Grande Rue | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Du Vercors | 209 020 € | 66 m² | 3 167 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue Doyen Gosse | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |