148 400 €
T5
111 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
-11%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 390 €
Prix net vendeur
142 010 €
Frais de notaire
+11 566 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 966 €
Capital à emprunter
159 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 160 860 € | 16 891 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 39 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 56 431 € | 3,50% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 74 431 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,77%
15 984 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 332 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 119 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 331 €/an
Total charges
5 250 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 332 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 332 €
Mensualité crédit
- 688 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow positif ✔
+206 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHEFOUCAULD ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Etamines | 20 100 € | 94 m² | 214 € |
| 17/12/2025 | 25 Fg Tete Noire | 82 500 € | 96 m² | 859 € |
| 09/12/2025 | 4 Imp Du Puits | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 08/12/2025 | 9 Champ Du Murier | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 25/11/2025 | 1 Imp Du Puits | 122 230 € | 90 m² | 1 358 € |
| 26/09/2025 | 15 Che De La Zone Industrielle | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 03/09/2025 | 21 Rue De Liancourt | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Du Belvedere | 216 650 € | 104 m² | 2 083 € |
| 02/09/2025 | 1 Imp De La Chabanne | 185 600 € | 111 m² | 1 672 € |
| 26/08/2025 | 30 Imp Paul Verlaine | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 22/08/2025 | 38 Imp Paul Verlaine | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 07/07/2025 | 4 Che De L'abbaye | 143 000 € | 122 m² | 1 172 € |
| 13/06/2025 | 46 Rue Des Tanneurs | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Thibaud | 58 300 € | 90 m² | 648 € |
| 28/05/2025 | 28b Rue Thibaud | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |