549 000 €
T7
202 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-1%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Terrain
1 009 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
C
165 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
A la Queue en Brie -Village Pierre Lais, dans un secteur pavillonnaire. Découvrez cette maison de 1990 à proximité des bus desservant les gares de Emerainville-Pontault, Sucy et Ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 596 652 € | 68 323 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 627 840 € | 99 511 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 685 080 € | 156 751 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 750 480 € | 222 151 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 818 400 € | 290 071 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,60%
58 176 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 848 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 072 €/an
GLI (3,0%)
1 745 €/an
Vacance locative
4 846 €/an
Total charges
17 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 848 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
58 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 848 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 1 436 €
Cashflow positif ✔
+865 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Prix immobilier à La Queue En Brie →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -0.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA QUEUE EN BRIE
|
549 000 € | 2 704 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T8 LA QUEUE EN BRIE
|
549 000 € | 2 704 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T7 LA QUEUE EN BRIE
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 202 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T8 LA QUEUE EN BRIE
|
549 000 € | 2 627 € | 209 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 209 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T8 LA QUEUE EN BRIE
|
549 000 € | 2 627 € | 209 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 209 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T8 LA QUEUE EN BRIE
|
549 000 € | 2 627 € | 209 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 209 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T8 LA QUEUE EN BRIE
|
549 000 € | 2 627 € | 209 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 209 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T7 LA QUEUE EN BRIE
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 202 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T7 LA QUEUE EN BRIE
|
549 000 € | 2 718 € | 202 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 202 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T7 LA QUEUE EN BRIE
|
549 000 € | 2 196 € | 250 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 250 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T7 LA QUEUE EN BRIE
|
549 800 € | 2 722 € | 202 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 202 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T7 LA QUEUE EN BRIE
|
549 800 € | 2 722 € | 202 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 202 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T9 LA QUEUE EN BRIE
|
549 800 € | 2 708 € | 203 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 203 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T8 LA QUEUE EN BRIE
|
530 000 € | 2 172 € | 244 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 244 m² à LA QUEUE EN BRIE |
|
T8 LA QUEUE EN BRIE
|
530 000 € | 2 172 € | 244 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 244 m² à LA QUEUE EN BRIE |
12 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 1 Pl Charles Gounod | 372 500 € | 185 m² | 2 014 € |
| 28/04/2026 | 1 All De La Fontaine | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 30/12/2025 | 27 Rue Pedro | 429 650 € | 163 m² | 2 636 € |
| 20/01/2025 | 46b Av Du Buisson Fleuri | 734 100 € | 207 m² | 3 546 € |
| 04/10/2024 | 7 Pl Camille St Saens | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 18/07/2024 | 5 Pl Maurice Ravel | 550 000 € | 240 m² | 2 292 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Georges Bizet | 487 000 € | 185 m² | 2 632 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Claude Debussy | 552 000 € | 185 m² | 2 984 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue De Londres | 422 000 € | 164 m² | 2 573 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue J B Clement | 441 000 € | 185 m² | 2 384 € |
| 29/12/2023 | 42 Av Lamartine | 740 542 € | 196 m² | 3 778 € |
| 03/11/2023 | 56 Rue De Paris | 539 000 € | 164 m² | 3 287 € |