392 900 €
T5
95 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+30%
vs marché
4 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 710 €
Prix net vendeur
374 190 €
Frais de notaire
+27 491 €
Émoluments
4 064 €
Droits & taxes
22 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 391 €
Capital à emprunter
420 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 48 957 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 71 289 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 112 149 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 159 009 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 585 900 € | 207 549 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,25%
28 500 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 375 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 995 €/an
GLI (3,0%)
855 €/an
Vacance locative
2 374 €/an
Total charges
8 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 375 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
28 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 375 €
Mensualité crédit
- 1 822 €
Charges mensuelles
- 704 €
Cashflow négatif ⚠
-152 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA QUEUE EN BRIE
|
389 900 € | 3 979 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
409 000 € | 4 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
409 000 € | 4 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
414 900 € | 4 028 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA QUEUE EN BRIE
|
414 900 € | 4 028 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA QUEUE EN BRIE
|
369 900 € | 3 217 € | 115 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 22 Sq Chateaubriand | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 10/12/2025 | 15 All Des Erables | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 01/12/2025 | 9b Rue De L Avenir | 440 000 € | 112 m² | 3 929 € |
| 24/11/2025 | 110 Av De Bretagne | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue De Copenhague | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Des Chardonnerets | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue De Paris | 429 000 € | 85 m² | 5 047 € |
| 13/10/2025 | 65 Av De Bretagne | 243 000 € | 81 m² | 3 000 € |
| 02/10/2025 | 35 All Des Acacias | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 29/09/2025 | 2 All Des Peupliers | 277 300 € | 84 m² | 3 301 € |
| 20/09/2025 | 4 All Des Noisetiers | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 18/09/2025 | 97 Av De Bretagne | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue Ferdinand Buisson | 329 400 € | 96 m² | 3 431 € |
| 12/09/2025 | 6 Sq Saint Exupery | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 03/09/2025 | 10 Sq Albert Camus | 230 500 € | 92 m² | 2 505 € |