435 900 €
T5
118 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+16%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 771 €
Prix net vendeur
417 129 €
Frais de notaire
+30 436 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 336 €
Capital à emprunter
466 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 643 €/mois | 17 100 €/mois | 474 012 € | 54 310 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 498 720 € | 79 018 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 544 140 € | 124 438 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 176 458 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 650 100 € | 230 398 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
35 400 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 950 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 478 €/an
GLI (3,0%)
1 062 €/an
Vacance locative
2 949 €/an
Total charges
10 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 950 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
35 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 950 €
Mensualité crédit
- 2 022 €
Charges mensuelles
- 873 €
Cashflow positif ✔
+55 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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428 000 € | 3 194 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 22 Sq Chateaubriand | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 01/12/2025 | 9b Rue De L Avenir | 440 000 € | 112 m² | 3 929 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue De Copenhague | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Des Chardonnerets | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 02/10/2025 | 35 All Des Acacias | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue Ferdinand Buisson | 329 400 € | 96 m² | 3 431 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Alfred Kastler | 378 000 € | 108 m² | 3 500 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue De Stockholm | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 28/07/2025 | 117 All Des Clematites | 448 922 € | 98 m² | 4 581 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue De Stockholm | 414 450 € | 126 m² | 3 289 € |
| 23/07/2025 | 53 Rue Henri Rouart | 415 000 € | 126 m² | 3 294 € |
| 22/07/2025 | 117 All Des Clematites | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 15/07/2025 | 10 All Des Merisiers | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Robert Schuman | 383 000 € | 124 m² | 3 089 € |
| 04/07/2025 | 64 All Des Clematites | 349 000 € | 97 m² | 3 598 € |