180 000 €
T1
30 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+20%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 520 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 756 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 596 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 316 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 576 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,40%
9 720 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
2 894 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à La Queue En Brie →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA QUEUE EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 24 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 22/05/2026 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Du Clos Saint Nicolas | 183 000 € | 45 m² | 4 067 € |
| 20/04/2026 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 216 960 € | 44 m² | 4 931 € |
| 16/03/2026 | 24 Rue Du 8 Mai 1945 | 126 500 € | 41 m² | 3 085 € |
| 11/03/2026 | 3b Rue Jean Jaures | 184 320 € | 48 m² | 3 840 € |
| 19/02/2026 | 5 Rue Sebastopol | 167 000 € | 43 m² | 3 884 € |
| 04/02/2026 | 4 Rue Du Clos Saint Nicolas | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/01/2026 | 4 Rue Renard | 159 900 € | 43 m² | 3 719 € |
| 13/01/2026 | 38 Rte De Villiers | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Dunoyer De Segonzac | 212 660 € | 44 m² | 4 833 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Renard | 167 000 € | 40 m² | 4 175 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 223 440 € | 44 m² | 5 078 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 111 500 € | 25 m² | 4 460 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Dunoyer De Segonzac | 222 460 € | 47 m² | 4 733 € |