542 500 €
T7
167 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+11%
vs marché
3 249
€/m²
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Créer un compte gratuit542 500 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Terrain
517 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 865 €
Prix net vendeur
521 635 €
Frais de notaire
+37 604 €
Émoluments
5 478 €
Droits & taxes
30 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 104 €
Capital à emprunter
580 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 589 596 € | 67 503 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 170 €/mois | 15 667 €/mois | 620 400 € | 98 307 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 676 980 € | 154 887 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 741 600 € | 219 507 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 808 800 € | 286 707 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
50 100 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
+428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 175 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 507 €/an
GLI (3,0%)
1 503 €/an
Vacance locative
4 173 €/an
Total charges
14 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 175 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
50 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 175 €
Mensualité crédit
- 2 517 €
Charges mensuelles
- 1 230 €
Cashflow positif ✔
+428 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↗ +0.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Pedro | 429 650 € | 163 m² | 2 636 € |
| 30/07/2025 | 19 Rue De Rome | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Londres | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 500 352 € | 141 m² | 3 549 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Du General De Gaulle | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |
| 03/02/2025 | 50 Rue De Paris | 421 200 € | 146 m² | 2 885 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Des Vosges | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 20/12/2024 | 12 All Lavoisier | 483 000 € | 160 m² | 3 019 € |
| 04/10/2024 | 7 Pl Camille St Saens | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 18/09/2024 | 48 Rue Henri Rouart | 513 000 € | 139 m² | 3 691 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Georges Bizet | 487 000 € | 185 m² | 2 632 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Claude Debussy | 552 000 € | 185 m² | 2 984 € |
| 30/04/2024 | 34 Rue De Strasbourg | 436 000 € | 146 m² | 2 986 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue De Londres | 422 000 € | 164 m² | 2 573 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue J B Clement | 441 000 € | 185 m² | 2 384 € |