578 900 €
T9
172 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-5%
vs marché
3 366
€/m²
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Créer un compte gratuit578 900 €
Maison • 9 pièces • 172 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
Terrain
580 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 265 €
Prix net vendeur
556 635 €
Frais de notaire
+40 004 €
Émoluments
5 813 €
Droits & taxes
32 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 904 €
Capital à emprunter
618 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 65 427 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 653 160 € | 96 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 709 380 € | 152 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 771 840 € | 214 827 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 283 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
22 704 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Pedro | 429 650 € | 163 m² | 2 636 € |
| 30/07/2025 | 19 Rue De Rome | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Londres | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 500 352 € | 141 m² | 3 549 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Du General De Gaulle | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |
| 03/02/2025 | 50 Rue De Paris | 421 200 € | 146 m² | 2 885 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Des Vosges | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 20/12/2024 | 12 All Lavoisier | 483 000 € | 160 m² | 3 019 € |
| 04/10/2024 | 7 Pl Camille St Saens | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 18/09/2024 | 48 Rue Henri Rouart | 513 000 € | 139 m² | 3 691 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Georges Bizet | 487 000 € | 185 m² | 2 632 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Claude Debussy | 552 000 € | 185 m² | 2 984 € |
| 30/04/2024 | 34 Rue De Strasbourg | 436 000 € | 146 m² | 2 986 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue De Londres | 422 000 € | 164 m² | 2 573 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue J B Clement | 441 000 € | 185 m² | 2 384 € |