305 000 €
T3
69 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-0%
vs marché
4 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 80 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 115 212 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 152 412 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
19 044 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 630 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA QUEUE EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Du General De Gaulle | 274 000 € | 75 m² | 3 653 € |
| 03/11/2025 | 3 All Des Gentianes | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |
| 29/10/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 274 400 € | 63 m² | 4 356 € |
| 22/10/2025 | 3 All Des Gentianes | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 269 000 € | 75 m² | 3 587 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 166 600 € | 55 m² | 3 029 € |
| 28/08/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 25/07/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 219 190 € | 53 m² | 4 136 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 264 600 € | 60 m² | 4 410 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 309 500 € | 75 m² | 4 127 € |
| 11/06/2025 | 7 All Des Gentianes | 306 000 € | 69 m² | 4 435 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 290 070 € | 67 m² | 4 329 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 284 200 € | 66 m² | 4 306 € |
| 24/04/2025 | 3 All Des Gentianes | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |