360 000 €
T4
82 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+26%
vs marché
4 390
€/m²
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Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Terrain
352 m²
Construction
2024
Jardin
DPE
C
93 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Située à La Queue-en-Brie (94510), cette maison neuve de 2024 offre un cadre calme au sein d'un environnement verdoyant, idéal pour ceux en quête de tranquillité. La commune, réput...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 391 692 € | 44 885 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 412 080 € | 65 273 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 102 833 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 145 913 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 190 493 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,56%
23 616 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 968 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 653 €/an
GLI (3,0%)
708 €/an
Vacance locative
1 967 €/an
Total charges
7 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 968 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 968 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à La Queue En Brie →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 39 Rue De Flandres | 266 900 € | 92 m² | 2 901 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue De Strasbourg | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 22/05/2026 | 26 Rue D Anjou | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 22/05/2026 | 20 All Des Clematites | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 20/05/2026 | 51 Rue De Flandres | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 20/05/2026 | 17 Rue Pedro | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 20/05/2026 | 8 Rue De Picardie | 269 900 € | 97 m² | 2 782 € |
| 04/05/2026 | 51 Av Du Maine | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 30/04/2026 | 20 Rue De Flandres | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |
| 29/04/2026 | 15 Rue De Berry | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 27/04/2026 | 49 Rue De Picardie | 309 000 € | 92 m² | 3 359 € |
| 18/04/2026 | 7 Sq Chateaubriand | 276 000 € | 82 m² | 3 366 € |
| 07/04/2026 | 6 Rue De Normandie | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/03/2026 | 86 Av Du Maine | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |
| 04/02/2026 | 18 All Des Gentianes | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |