474 000 €
T5
126 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+18%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
Terrain
475 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 411 €
Prix net vendeur
453 589 €
Frais de notaire
+32 936 €
Émoluments
4 825 €
Droits & taxes
26 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 936 €
Capital à emprunter
506 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 53 638 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 78 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 581 040 € | 124 798 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 635 040 € | 178 798 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 692 700 € | 236 458 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
16 632 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 22 Sq Chateaubriand | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 01/12/2025 | 9b Rue De L Avenir | 440 000 € | 112 m² | 3 929 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Des Chardonnerets | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Alfred Kastler | 378 000 € | 108 m² | 3 500 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue De Stockholm | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue De Stockholm | 414 450 € | 126 m² | 3 289 € |
| 23/07/2025 | 53 Rue Henri Rouart | 415 000 € | 126 m² | 3 294 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Robert Schuman | 383 000 € | 124 m² | 3 089 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Londres | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |
| 18/06/2025 | 11 Rue Alfred Kastler | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 10/06/2025 | 44 Rue Henri Rouart | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Henri Rouart | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Lech Walesa | 352 000 € | 103 m² | 3 417 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue De Stockholm | 395 850 € | 120 m² | 3 299 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 500 352 € | 141 m² | 3 549 € |