335 000 €
T4
82 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+18%
vs marché
4 085
€/m²
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Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Terrain
300 m²
Construction
2024
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
93 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
MAISON NEUVESituée à La Queue-en-Brie (94510), cette charmante maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, offrant une qualité de vie recherchée. La commune propose un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 41 723 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 383 640 € | 60 803 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 95 663 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 135 803 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 177 263 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,05%
23 616 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 968 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 653 €/an
GLI (3,0%)
708 €/an
Vacance locative
1 967 €/an
Total charges
7 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 968 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 968 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-175 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à La Queue En Brie →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 39 Rue De Flandres | 266 900 € | 92 m² | 2 901 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue De Strasbourg | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 22/05/2026 | 20 All Des Clematites | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 22/05/2026 | 26 Rue D Anjou | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 20/05/2026 | 51 Rue De Flandres | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 20/05/2026 | 17 Rue Pedro | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 20/05/2026 | 8 Rue De Picardie | 269 900 € | 97 m² | 2 782 € |
| 04/05/2026 | 51 Av Du Maine | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 30/04/2026 | 20 Rue De Flandres | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |
| 29/04/2026 | 15 Rue De Berry | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 27/04/2026 | 49 Rue De Picardie | 309 000 € | 92 m² | 3 359 € |
| 18/04/2026 | 7 Sq Chateaubriand | 276 000 € | 82 m² | 3 366 € |
| 07/04/2026 | 6 Rue De Normandie | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/03/2026 | 86 Av Du Maine | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |
| 04/02/2026 | 18 All Des Gentianes | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |