299 000 €
T4
85 m²
LA PENNE SUR HUVEAUNE
13821
+45%
vs marché
3 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LA PENNE SUR HUVEAUNE (13821)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA PENNE SUR HUVEAUNE ↘ -30.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA PENNE SUR HUVEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 81 Bd Jean Jacques Rousseau | 229 000 € | 66 m² | 3 470 € |
| 30/01/2025 | 3 Bd De La Gare | 96 302 € | 88 m² | 1 094 € |
| 16/01/2025 | 60 Bd Voltaire | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 30/12/2024 | 9001 Parc Du Vallon Du Roy | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 20/12/2024 | 2 All De La Pinede | 130 400 € | 72 m² | 1 811 € |
| 03/12/2024 | 9001 Parc Du Vallon Du Roy | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 31/10/2024 | 68 Bd Voltaire | 257 400 € | 65 m² | 3 960 € |
| 27/09/2024 | 282b Bd Voltaire | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 27/08/2024 | 9001 Parc Du Vallon Du Roy | 311 000 € | 80 m² | 3 888 € |
| 30/07/2024 | 9001 Parc Du Vallon Du Roy | 346 250 € | 83 m² | 4 172 € |
| 26/07/2024 | 8b Che Fernand Cammi | 57 686 872 € | 65 m² | 887 490 € |
| 26/07/2024 | 9001 Bd Jean Jacques Rousseau | 57 686 872 € | 94 m² | 613 690 € |
| 26/07/2024 | 9001 Bd Jean Jacques Rousseau | 57 686 872 € | 79 m² | 730 214 € |
| 26/07/2024 | 9001 Bd Jean Jacques Rousseau | 57 686 872 € | 87 m² | 663 067 € |
| 16/07/2024 | 5 Mte Charles Paya | 193 100 € | 83 m² | 2 327 € |