188 062 €
T4
88 m²
LA GARNACHE
85710
-19%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 062 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA GARNACHE (85710)
Terrain
348 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 062 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 955 €
Prix net vendeur
179 107 €
Frais de notaire
+14 110 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 172 €
Capital à emprunter
202 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 926 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 70 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 92 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
11 616 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GARNACHE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA GARNACHE
2 292-2 442€
47j
2 418-2 568€
61j
2 574-2 724€
90j
2 891-3 041€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUNEUF
|
188 500 € | 2 094 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
187 585 € | 2 207 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
187 585 € | 2 207 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
189 816 € | 2 133 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
192 665 € | 2 379 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
199 550 € | 2 434 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
172 665 € | 2 132 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
167 200 € | 1 742 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Rue De L'europe | 230 500 € | 69 m² | 3 341 € |
| 12/12/2025 | 9b Che Des Poteries | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue Du Chene Vert | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue Auguste Rodin | 291 550 € | 100 m² | 2 916 € |
| 12/11/2025 | 26 Rte De St Etienne De Mer Morte | 265 402 € | 106 m² | 2 504 € |
| 31/10/2025 | 1184 Rte Du Marais | 120 350 € | 102 m² | 1 180 € |
| 30/10/2025 | 21 Rte De Paulx | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue De L'europe | 185 280 € | 70 m² | 2 647 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Auguste Rodin | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 09/10/2025 | 4668 Rte De Paulx | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue Auguste Rodin | 236 950 € | 95 m² | 2 494 € |
| 25/09/2025 | 150 Rte De Sainte Marie | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 24/09/2025 | 22 Rue Edgar Degas | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 01/09/2025 | 3 Ham Des Remparts | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 227 000 € | 73 m² | 3 110 € |