189 816 €
T5
89 m²
LA GARNACHE
85710
-9%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 816 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LA GARNACHE (85710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 039 €
Prix net vendeur
180 777 €
Frais de notaire
+14 224 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 040 €
Capital à emprunter
204 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 164 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 764 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 748 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GARNACHE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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201 881 € | 1 852 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Rue De L'europe | 230 500 € | 69 m² | 3 341 € |
| 12/12/2025 | 9b Che Des Poteries | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue Du Chene Vert | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue Auguste Rodin | 291 550 € | 100 m² | 2 916 € |
| 12/11/2025 | 26 Rte De St Etienne De Mer Morte | 265 402 € | 106 m² | 2 504 € |
| 31/10/2025 | 1184 Rte Du Marais | 120 350 € | 102 m² | 1 180 € |
| 30/10/2025 | 21 Rte De Paulx | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue De L'europe | 185 280 € | 70 m² | 2 647 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Auguste Rodin | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 09/10/2025 | 4668 Rte De Paulx | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue Auguste Rodin | 236 950 € | 95 m² | 2 494 € |
| 25/09/2025 | 150 Rte De Sainte Marie | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 24/09/2025 | 22 Rue Edgar Degas | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 01/09/2025 | 3 Ham Des Remparts | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 227 000 € | 73 m² | 3 110 € |