345 000 €
T5
135 m²
LA GARNACHE
85710
+9%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LA GARNACHE (85710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
17 820 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GARNACHE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA GARNACHE
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T5 LA GARNACHE
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
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317 000 € | 2 536 € | 125 m² | 5 | Voir |
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316 000 € | 1 892 € | 167 m² | 7 | Voir |
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314 000 € | 2 453 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 CHATEAUNEUF
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308 000 € | 1 878 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T6 LA GARNACHE
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300 000 € | 2 381 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 49 Rte De St Etienne De Mer Morte | 284 930 € | 127 m² | 2 244 € |
| 01/09/2025 | 2 Rue Camille Claudel | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 19/08/2025 | 1640 Rte De Challans | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 11/08/2025 | 102 Rte De Chagnon | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 06/08/2025 | 4659 Rte De Paulx | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 24/07/2025 | 12 All Du Cormier | 273 500 € | 110 m² | 2 486 € |
| 03/07/2025 | 29 Rue Des Abeilles | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 27/06/2025 | 13 Gr Grand Rue | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 23/06/2025 | 222b Rte De Paulx | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue Du Fbg St Marcel | 261 500 € | 110 m² | 2 377 € |
| 13/06/2025 | 8 Rte Des Rincinieres | 330 000 € | 141 m² | 2 340 € |
| 28/05/2025 | 11 All Des Roches | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 28/04/2025 | 832 Rue Du Prieure | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 16/04/2025 | 15 Imp De La Mairie | 224 000 € | 135 m² | 1 659 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Grand Pont | 104 000 € | 130 m² | 800 € |